江苏省物业管理条例 南京市物业管理条例全文？

南京市物业管理条例全文？

以下是南京市物业管理条例的全文：

第一章 总则

第一条 目的和依据

为规范物业服务行为，保障业主合法权益，促进社区和谐稳定发展，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律、法规及本市实际情况，制定本条例。

第二条 适用范围

本条例适用于本市城镇居住区（以下简称小区）内所有建筑物及其配套设施的维修、养护、管理活动，并适用于承担上述活动的物业服务企业和其他相关单位、个人。

第三条 定义

本条例所称“物业服务”，是指为小区内建筑物及其配套设施提供维修、养护、管理等服务活动。

本条例所称“物业服务企业”，是指依法取得资格从事物业服务经营的企业或者其他组织。

本条例所称“委托管理”，是指小区所有权人将该小区内建筑物及其配套设施的维修、养护、管理等职责，委托给专门机构或者个人负责实现。

第四条 物业工作原则

（一）尊重居民意见，依法合规开展物业服务工作，保障业主合法权益；

（二）坚持公开、公正、公平原则，不得违反市场经济原则和社会道德标准；

（三）遵守诚实信用原则，确保信息披露真实、完整、准确。

第五条 物业服务企业的资格要求

从事物业服务活动的企业应当符合下列条件：

（一）具有独立承担民事责任能力；

（二）取得与其经营范围相适应的许可证或者备案等手续；

（三）有专门从事物业管理人员，并配备必要

的设施、资金和技术条件；

（四）有健全的内部管理制度，确保服务质量；

（五）具有良好信誉记录。

第六条 物业服务企业的责任

物业服务企业应当履行下列职责：

（一）维修、养护小区建筑物及其配套设施，保障小区基本生活秩序正常运转；

（二）组织协调小区公共事务和社会管理工作，促进社区和谐稳定发展；

（三）向所有权人提供必要的信息，并接受所有权人监督，接受政府主管部门监管。

第七条 委托管理的方式

小区所有权人可以通过招标、竞争等方式，选择物业服务企业为其提供委托管理服务。

第八条 物业服务合同

物业服务企业与小区所有权人应当签订书面合同，并明确以下内容：

（一）双方的基本情况；

（二）物业服务范围和内容；

（三）居民公共财产、设施维修资金筹集和使用办法；

（四）收费标准及支付方式；

（五）违约责任和纠纷处理办法等。

第九条 收费标准

物业服务企业向小区所有权人收取的费用应当符合下列规定：

（一）按照政府有关规定，不得超过物业服务项目的成本；

（二）收费标准应当公示，并经小区所有权人代表大会或者业主委员会审核同意后执行；

（三）收费方式应当便于居民缴纳。

第十条 物业服务企业的监督管理

政府主管部门应当加强对物业服务企业的监督管理，建立健全投诉处理、违法行为查处等机制。同时，小区所有权人和居民也可以通过举报、投诉等方式对物业服务企业进行监督。

第十一条 违法行为和责任

物业服务企业违反本条例规定的，由政府主管部门责令改正，并可以处以罚款或者吊销相关许可证或者备案等手续；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十二条 法律适用

本条例未涉及的事项，参照有关法律、法规和规章处理。

第十三条 实施日期

本条例自公布之日起施行。

1、对物业的管理活动进行统一监管，并在显眼的地区设置投诉、举报点。

2、超过三百户的小区有可以成立业主大会和业主委员会，成立业主委员会有非常严格的人数规定。

3、在还没找到合适的物业公司之前，前期的所有职责都是由建设单位执行的，并且在选择物业公司时，必须通过正规的招标程序，才签订物业服务合同。"

南京市住宅物业管理条例

江苏省南京市人大常委会

南京市住宅物业管理条例

　　 （2016年1月21日南京市第十五届人民代表大会第四次会议制定 2016年3月30日江苏省第十二届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准）

　　第一章 总 则

　　第一条 为了规范住宅物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

　　第二条 本市行政区域内的住宅物业管理及其监督活动，适用本条例。

　　本条例所称住宅物业管理（以下简称物业管理），是指住宅区内的业主，通过选聘物业服务企业对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

　　第三条 市、区人民政府应当加强对物业管理工作的领导和组织，将物业管理工作纳入城市治理工作体系，建立物业管理综合协调和目标责任机制；建立与之相适应的资金投入与保障机制；制定和落实现代物业服务业扶持政策；鼓励采用新技术、新方法提高物业管理和服务水平。